La loi Pinel connaît un succès auprès des professionnels depuis le début de l’année 2015. Cette méthode de défiscalisation demeure un dénouement flexible et intéressant sur le marché de l’immobilier.
Immobilier locatif neuf : les grandes villes plébiscitées
Le gouvernement français est entré en jeu en octobre 2014, révisant les plafonds de loyers accédant à la réduction d’impôt en faveur des acquéreurs de logements locatifs neufs. A l’issue de cela, une grande évaluation d’achats en logements « Pinel » ont été effectués par des investisseurs particuliers dans les villes de Lyon, Lille, Marseille et Montpellier après avoir effectué.quelques simulation loi pinel
Avantage fiscal loi Pinel 2015
Comparés aux dispositifs fiscaux précédents : Loi Duflot, Scellier, Robien… ; la loi Pinel est le procédé qui a le plus de souplesse permettant de défiscaliser les investissements des acquéreurs en immobilier locatif neuf sur une période de 6 à 12 ans.
Les conditions d’éligibilité au dispositif loi Pinel
Il faut néanmoins répondre à des exigences afin de pouvoir bénéficier de cet avantage, qui sont :
- la mise en location au titre de résidence principale dans les douze mois qui suivent l’achat (sur 6, 9 ou 12 ans de location) ;
- l’investissement dans l’immobilier neuf ou les appartements en VEFA ;
- le respect d’un plafond de loyers et d’un plafond de ressources du locataire ;
- le respect du plafond des niches fiscales (10000 € par an pour l’année 2015) ;
- le respect du plafond de défiscalisation loi Pinel (5500€/m2 défiscalisable) ;
- un logement écologique répondant à la réglementation thermique 2012.
Les avantages fiscaux de la loi Pinel pour un investissement en immobilier locatif neuf
D’autres attributions pour une simulation en loi pinel :
- la réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% dans un périmètre d’investissement de 300000€ ;
- la location de la résidence loi Pinel à vos proches, famille ;
- la possibilité de cumuler deux réductions d’impôts sur deux investissements loi Pinel par an.
Immobilier locatif neuf loi Pinel 2015 : votre déclaration fiscale
Pour entretenir l’éligibilité de votre investissement en immobilier locatif neuf à ces avantages fiscaux, joignez un nouvel engagement locatif à votre déclaration fiscale (année considérée), pour toute prolongation triennale.
